Karta działki Zgłoś się

Karta działki pod zabudowę z publicznych rejestrów

Podajesz numer działki albo link do ogłoszenia, a dostajesz 3-stronicową kartę PDF: co wolno zbudować w MPZP i planie ogólnym, jakie są kolizje na mapie, czy jest dojazd i sieci oraz za ile sprzedawano grunty w okolicy.

Każdy parametr ma podane źródło i cytat z uchwały, a na końcu karty jest spis rejestrów z datą pobrania danych.

Szukam kilku osób kupujących grunty pod Warszawą do bezpłatnego 4-tygodniowego pilota.

Zgłoś się do pilota Pobierz przykładową kartę (PDF)
Działka 15, obręb Komorów Osiedle, gm. Michałowiceteren A.3MN (MPZP) · 4 737 m²
15 50 m N
analizowana działka
Granice z ULDK (GUGiK), EPSG:2180, pobrane 06.11.2026. Podkład: Ortofotomapa, GUGiK (WMS). Wymiary 15: ok. 90 × 60 m (najmniejszy prostokąt wokół działki).

Co jest na karcie

Cztery grupy danych, które sprawdzasz przed zakupem działki — pod każdą pozycją rejestr lub uchwała, z której pochodzą liczby.

Co wolno zbudować

  • Plan miejscowy (MPZP): przeznaczenie, wysokość, PUM i zasady podziałuuchwała gminy z dosłownymi cytatami
  • Plan ogólny gminy: strefa planistyczna, wskaźniki i granice OUZpliki GML z BIP gminy i GUGiK
  • Realny potencjał po podziale oraz szerokość pasa zabudowy z WTwskaźniki z planu + § 12, § 13 i § 60 WT

Co ogranicza

  • Mapa kolizji i pow. netto: pasy od dróg i kolei, linie WN, gazociągiKIUT, BDOT10k + rysunek MPZP
  • Woda i grunt: powódź, podtopienia, mokradła, rowy i osuwiskaISOK Wody Polskie, PIG-PIB, BDOT10k
  • Zabytki, ochrona przyrody, hałas i strefy lotnisk (OOU)NID, GDOŚ, mapy akustyczne i uchwały OOU

Działka i dostęp

  • Granice, powierzchnia, wymiary i pas zabudowy (4 m od granic)ewidencja gruntów (ULDK) + geometria
  • Dostęp do drogi i uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, gaz, ciepłoEGiB, BDOT10k + sieć KIUT
  • Użytki gruntowe (EGiB): klasy I–III i lasy wymagające wyłączeniaKrajowa Integracja Użytków Gruntowych

Ceny w okolicy

  • Transakcje gruntami z 36 mies., osobno zakupy przez firmyRejestr Cen Nieruchomości (Geoportal)
  • Ceny mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnegoRejestr Cen Nieruchomości
  • Tabela 5 najbliższych transakcji z datą, powierzchnią i ceną/m²po odrzuceniu udziałów i cen nierynkowych

Cytat zamiast streszczenia

Każdy parametr z MPZP ma obok dosłowny fragment uchwały i numer paragrafu — od razu widzisz, skąd wzięła się liczba.

Brak danych to nie „brak kolizji”

Gdy rejestr nie odpowiada albo nie obejmuje danej gminy, karta pisze to wprost zamiast udawać, że działka jest czysta.

Wstępne sito w kilka minut

Karta pozwala szybko odrzucić działki z ukrytą kolizją albo zawyżoną ceną, zanim zlecisz analizę chłonności czy badanie KW.

Mail w każdy poniedziałek

W pilocie oprócz kart na życzenie dostajesz raz w tygodniu krótkie podsumowanie ze swoich gmin: przeanalizowane działki, zmiany w planach i nowe oferty.

Obok przykład dla gminy Michałowice.

Pilot: 4 tygodnie, bezpłatnie

Szukam 3–5 osób, które regularnie oglądają grunty pod zabudowę w okolicach Warszawy. Każdą kartę przed wysłaniem sprawdzam ręcznie.

  1. Na start

    Krótka rozmowa o Twoich kryteriach: gminy, powierzchnia, przeznaczenie i rzeczy, które od razu dyskwalifikują działkę.

  2. Po 2–3 dniach

    Pierwsza lista działek w Twoich gminach dopasowana do tych warunków.

  3. Co poniedziałek

    Tygodniowe podsumowanie ze zmianami w planach i nowymi działkami.

  4. Na bieżąco

    Karty na życzenie: podsyłasz numer działki albo link do ogłoszenia, kartę PDF dostajesz w 24–48 h (do 5 tygodniowo).

  5. Po 2 i 4 tygodniach

    Krótka rozmowa: co realnie oszczędza czas, a co warto zmienić.

W zamian proszę o

  • krótką informację zwrotną po otrzymaniu karty: co pomogło, a czego zabrakło;
  • dwie krótkie rozmowy w trakcie pilota;
  • zgodę na anonimowe cytowanie opinii.

Nie pytam o ceny zakupu, marże ani negocjacje. Karty opierają się wyłącznie na publicznych rejestrach (bez danych właścicieli i numerów KW).

Kto za tym stoi

Nazywam się Kacper Piotrowski, studiuję inżynierię i analizę danych na Politechnice Warszawskiej. Zbudowałem narzędzie, które w jednym miejscu zbiera dla działki wypis z MPZP i planu ogólnego, mapę kolizji, uzbrojenie i ceny transakcyjne z okolicy.

Zanim zrobię z tego płatny produkt, chcę sprawdzić w praktyce z osobami kupującymi grunty pod Warszawą, co najbardziej oszczędza im czas. Stąd bezpłatny pilot.

Zgłoś się do pilota

Albo wyślij numer działki, którą teraz oglądasz — przygotuję i odeślę dla niej kartę PDF.

Wystarczy identyfikator z Geoportalu, link do ogłoszenia albo krótki mail na kacper@kartadzialki.pl.